MLS ID: CAR10809 - Local Entorno Laguna

La plaza tiene dos niveles (planta baja y primer nivel). El local se encuentra en el primer nivel, tiene 63 m2 de superficie, una altura de 3m, cuenta con ventanales de piso a techo, condicionado para restaurante.
Actualmente está operando un
restaurante.

Además, cuenta con pasillo oculto para proveedores con un ingreso en la parte trasera del local, el pasillo mide 1.40m2 de ancho.

Listo para escriturase

Ubicado a pie de carretera Chapala-Jocotepec. A unos 200 metros del
entronque del libramiento a un costado de a Walmart y frente a Centro Laguna.

Se encuentra una de las principales zonas comerciales de Chapala y
alrededores.
Excelente afluencia vehicular y peatonal.

24 locales y 77 cajones de estacionamiento (próximamente se habilitará el estacionamiento
subterráneo).
✓ Sanitarios.
✓ Elevador (actualmente instalándose).
✓ Dos escaleras laterales.
✓ Directorio de marcas (próximamente).
Oportunidad de inversión:

Actualmente el local se encuentra habilitado y operando por la franquicia WINGMAN.

Se tiene un contrato de arrendamiento por tres años que deberá respetarse.

La recuperación de
inversión es $16,459 pesos mensuales (renta mensual por el segundo año de arrendamiento), la cual irá incrementando anualmente de acuerdo a la inflación
correspondiente + 10% plusvalía anual.

Cuota de mantenimiento: $2,100 pesos mensuales (las cuotas de
mantenimiento las cubre el actual inquilino), las cuales cubren los siguientes
servicios en las áreas comunes:
o Electricidad del edificio.
o Agua potable.
o Recarga de extintores.
o Jardinería y limpieza general de la plaza donde se ubica el local.
o Seguridad, guardia 24 x 24.
o Los servicios de administración del condominio donde está ubicado el
local.
o Actualmente se esta instalando el elevador en la plaza, una vez instalado
la cuota de mantenimiento subirá.
Cualquier gasto e impuestos por la escrituración no están incluidos en el costo de
venta. Hay que tener claro que la venta es del local, por lo que el mobiliario,
electrodomésticos y arte que pudiera aparecer en fotografías no se incluyen.