Tarifas de migración en México para 2026
Lo que deben saber los compradores de vivienda y los expatriados que se trasladan al país
Si está pensando en comprar una propiedad o trasladarse a México en 2026, es fundamental que conozca las tarifas de migración y los costos de residencia actualizados como parte de su proceso de planificación. A partir del 1 de enero de 2026, México implementó nuevas tarifas de migración que afectan directamente a los visitantes, residentes temporales y residentes permanentes.
Tanto si se jubila, invierte en bienes raíces o planea un cambio de estilo de vida a largo plazo, debe tener en cuenta estas actualizaciones en su estrategia de reubicación y vivienda.
¿Por qué son importantes las tasas de inmigración al comprar una propiedad en México?
Aunque los extranjeros pueden comprar propiedades legalmente en México, la propiedad a largo plazo y la planificación del estilo de vida suelen ir de la mano con el estatus de residencia. Muchos compradores optan por solicitar la residencia temporal o permanente para evitar renovaciones repetidas, facilitar las operaciones bancarias y simplificar la vida cotidiana.
Para 2026, el costo de los permisos de residencia ha aumentado significativamente, lo que hace que la elaboración de un presupuesto anticipado sea más importante que nunca.
Tasa de entrada de visitantes (FMM) – 2026
La mayoría de los extranjeros que entran en México como turistas deben pagar la tasa de inmigración para visitantes (FMM – Forma Migratoria Múltiple).
Tasa FMM (2026): 983 MXN.
Esta tasa suele estar incluida en los billetes de avión o se paga en el punto de entrada por tierra o por mar. Aunque se trata de un permiso de corta duración, los visitantes frecuentes y los propietarios de inmuebles suelen pasar a la residencia para evitar renovaciones repetidas.
Tasas de residencia temporal – 2026.
La residencia temporal es una opción popular para:
- Propietarios de segundas residencias.
- Snowbirds
- Trabajadores remotos
- Jubilados que prueban la vida a largo plazo en México
Tarifas oficiales para 2026:
- 1 año: 11 140,74 MXN
- 2 años: 16 693,36 MXN
- 3 años: 21 142,58 MXN
- 4 años: 25 057,82 MXN
Los permisos de cuatro años suelen aplicarse en casos especiales o de regularización.
💡 Muchos compradores de propiedades optan por permisos de varios años para reducir las renovaciones y los trámites administrativos.
Tarifa de residencia permanente – 2026
Para los compradores que planean vivir en México a tiempo completo, la residencia permanente ofrece estabilidad a largo plazo.
Residencia permanente (tarifa única): 13 578,96 MXN
Esta opción es especialmente popular entre los jubilados y los inversores a largo plazo que desean tranquilidad y menos renovaciones de inmigración.
Trabajar en México: permiso adicional
Si planea trabajar o generar ingresos en México y tiene residencia temporal, se requiere un permiso adicional:
Tasa de autorización de trabajo (2026): 4341 MXN
Los residentes permanentes están exentos de este pago, pero deben notificarlo a las autoridades de inmigración.
Posibles descuentos en las tasas de inmigración
El gobierno mexicano ofrece un descuento del 50 % en las tasas de inmigración en determinados casos, entre los que se incluyen:
- Unidad familiar (cónyuges, padres, hijos)
- Ofertas de empleo de empresas mexicanas
- Invitaciones de instituciones educativas o sin ánimo de lucro
- Se debe presentar la documentación adecuada durante el proceso de solicitud.
- Fuentes oficiales que siempre debe consultar
- Cuando se planea una reubicación o la compra de una propiedad, es fundamental basarse en fuentes oficiales y actualizadas:
Instituto Nacional de Migración (INM) – Tarifas oficiales para 2026
https://www.gob.mx/inm/articulos/tarifas-de-derechos-migratorios-2026
Guía de reubicación en México: análisis de las tasas de inmigración de 2026
https://mexicorelocationguide.com/immigration-fees-in-mexico/
¿Cómo afecta esto a su planificación inmobiliaria?
Los costes de inmigración son ahora una parte más significativa del coste total de la reubicación en México. Si se combinan con los gastos de compra de la propiedad, los gastos de cierre y el presupuesto para el estilo de vida, las tasas de residencia deben tenerse en cuenta en una fase temprana del proceso de toma de decisiones.
👉 Trabajar con un profesional inmobiliario local que conozca tanto la propiedad inmobiliaria como la logística de la reubicación puede ayudarle a evitar sorpresas y a planificar con confianza.
Reflexiones finales
México sigue siendo un destino atractivo para propietarios, jubilados e inversionistas, pero el aumento de las tasas de inmigración en 2026 hace que sea esencial planificar con conocimiento de causa. Comprender sus opciones de residencia y los costos asociados le permitirá centrarse en lo que realmente importa: encontrar la casa adecuada y disfrutar de su vida en México.
